¿Qué significa que la Finca no está coordinada gráficamente con el Catastro?
Si eres propietario de una finca y has recibido la notificación de que ésta no está coordinada gráficamente con el Catastro, es importante que entiendas en qué consiste este proceso y cuál es su relevancia.
La coordinación gráfica es un procedimiento que tiene como objetivo ajustar los planos catastrales con la realidad física de las propiedades. Cuando una finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, puede haber discrepancias entre los datos registrales y la realidad física del terreno.
Esto puede generar problemas en caso de querer realizar transacciones sobre la finca, como la venta o la hipoteca, y puede incluso afectar a la valoración de la propiedad.
En este artículo te explicaremos con detalle qué significa que la finca no esté coordinada gráficamente con el Catastro y cuáles son las medidas que puedes tomar para solucionar esta situación.
Verificación de coordinación de fincas con Catastro
Cuando se habla de que una finca no está coordinada gráficamente con Catastro, se hace referencia a una discrepancia entre la información que se encuentra registrada en la entidad catastral y la realidad física de la finca en el terreno.
Es importante realizar una verificación de coordinación de fincas con Catastro para asegurarse de que la información registrada en esta entidad es correcta y actualizada, ya que de lo contrario puede haber problemas en el futuro al momento de realizar trámites como la venta, compra o hipoteca de una propiedad.
Para llevar a cabo la verificación de coordinación de fincas con Catastro, es necesario realizar una serie de pasos que permitan comparar la información catastral con la realidad física de la finca. En primer lugar, se debe obtener la información catastral de la finca, la cual incluye la referencia catastral, la superficie, la ubicación, los linderos y las limitaciones urbanísticas.
Luego, se debe realizar una inspección física de la finca para comprobar que la información registrada en Catastro coincide con la realidad del terreno. Para ello, se deben tomar medidas y verificar los linderos de la finca, así como cualquier otra característica que pueda afectar la información catastral registrada.
Una vez realizada la inspección física de la finca, se debe comparar la información obtenida con la registrada en Catastro y verificar si hay alguna discrepancia. En caso de que exista alguna discrepancia, se deberá solicitar una rectificación de la información a Catastro para que quede actualizada y coordinada con la realidad física de la finca.
Costo de subsanación de discrepancias en Catastro.
En el ámbito inmobiliario, es común encontrarnos con que la finca no está coordinada gráficamente con el Catastro. Esto significa que existen discrepancias entre los datos registrales y los datos catastrales, lo que puede generar problemas a la hora de realizar cualquier trámite relacionado con la propiedad.
Para subsanar estas discrepancias, es necesario llevar a cabo un proceso de coordinación gráfica entre el Registro de la Propiedad y el Catastro. Este proceso consiste en la realización de una serie de trámites y gestiones que permiten actualizar los datos registrales y catastrales, de manera que ambos coincidan y se evite cualquier tipo de problema en el futuro.
El proceso de subsanación de discrepancias en Catastro implica una serie de costos que deben ser asumidos por el propietario de la finca. Estos costos pueden variar dependiendo del tipo de discrepancia y de la complejidad del proceso de coordinación gráfica.
Algunos de los costos que pueden generarse en este proceso son:
- Certificación catastral: es necesario solicitar una certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, la cual tiene un costo que puede variar según la Comunidad Autónoma.
- Levantamiento topográfico: en algunos casos, es necesario realizar un levantamiento topográfico de la finca para poder actualizar los datos catastrales. Este proceso también genera un costo adicional.
- Gastos de notaría y registro: para llevar a cabo el proceso de coordinación gráfica, es necesario realizar una serie de trámites notariales y registrales que también generan costos.
- Impuestos: dependiendo de la Comunidad Autónoma, puede ser necesario pagar algún impuesto relacionado con la subsanación de discrepancias en Catastro.
En términos generales, cuando una finca no está coordinada gráficamente con el Catastro significa que existe una discrepancia entre la realidad física de la finca y los datos que aparecen en el registro gráfico del Catastro. Esto puede deberse a diversas causas, como errores en la medición de la finca, cambios en la configuración del terreno, o modificaciones en la propiedad de la finca que no han sido registradas adecuadamente.
Esta falta de coordinación puede generar problemas y confusiones a la hora de realizar transacciones inmobiliarias, ya que los datos del Catastro no coincidirán con la realidad física de la finca. Además, también puede afectar a la valoración de la propiedad, ya que los datos catastrales son utilizados como referencia para calcular el valor catastral de la finca.
Por esta razón, es importante que se realice una coordinación gráfica entre la finca y el Catastro para evitar cualquier tipo de discrepancia. Esto se puede hacer a través de un procedimiento administrativo que consiste en la actualización de los datos catastrales para que reflejen la realidad física de la finca.
