¿Estás pensando en comprar una propiedad en un edificio o comunidad de vecinos? Antes de hacerlo, debes tener en cuenta la posibilidad de que existan derramas aprobadas pendientes de pago. Estas derramas son gastos extraordinarios que deben ser sufragados por los propietarios de la comunidad y que pueden incluir desde reparaciones estructurales hasta mejoras en las zonas comunes.
La pregunta es: ¿quién debe hacerse cargo de estas derramas aprobadas si se han aprobado antes de la venta de la propiedad? ¿El anterior propietario o el nuevo dueño? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tema y cuáles son tus derechos y obligaciones como comprador de una propiedad en una comunidad de vecinos.
Responsabilidad de pago de derrama aprobada
Cuando se vive en una propiedad en régimen de copropiedad (como un edificio de apartamentos o un condominio), es común que se presenten gastos extraordinarios que deben ser cubiertos por los propietarios. Estos gastos son conocidos como derramas y pueden ser aprobados en una asamblea de copropietarios.
La responsabilidad de pago de una derrama aprobada antes de la venta de una propiedad depende de la fecha en que se haya aprobado y de las leyes aplicables en cada país. En algunos casos, la derrama aprobada antes de la venta puede ser responsabilidad del propietario anterior, mientras que en otros casos puede recaer en el nuevo propietario.
En general, la responsabilidad de pago de una derrama aprobada antes de la venta de una propiedad se rige por el principio de «quien disfruta, paga». Esto significa que si el propietario anterior disfrutó de los beneficios de la derrama (como la instalación de un nuevo ascensor o la reparación de la fachada), entonces será responsable de su pago. Por otro lado, si el propietario anterior no llegó a disfrutar de los beneficios de la derrama (por ejemplo, si vendió la propiedad antes de que se realizara el trabajo), entonces la responsabilidad recaerá en el nuevo propietario.
Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, el contrato de compraventa puede establecer quién será responsable de pagar la derrama aprobada antes de la venta. Por lo tanto, es recomendable revisar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo.
Responsabilidad de la derrama en venta de piso
Al momento de comprar o vender un piso en un edificio de propiedad horizontal, es importante considerar las derramas aprobadas y pendientes de pago. Una derrama es una cuota extraordinaria que se establece en una comunidad de propietarios para hacer frente a gastos no previstos en el presupuesto anual.
La responsabilidad de la derrama en la venta de un piso dependerá de quién sea el propietario en el momento en que se aprueba la cuota extraordinaria. Si la derrama fue aprobada antes de la venta del piso y el propietario anterior no la pagó, la responsabilidad recae sobre el nuevo propietario.
Es importante destacar que, según la Ley de Propiedad Horizontal, las derramas son obligatorias para todos los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal, independientemente de si votaron a favor o en contra de la cuota extraordinaria.
En caso de que la derrama haya sido aprobada después de la venta del piso, la responsabilidad recae sobre el propietario actual. En este caso, es importante que el comprador esté informado de las derramas pendientes antes de cerrar la compra para evitar sorpresas en el futuro.
