Si has alquilado una propiedad, es probable que hayas tenido que dejar una fianza antes de mudarte. La fianza es una cantidad de dinero que se deposita al inicio del contrato de alquiler y que se utiliza como garantía en caso de que se produzcan daños en la propiedad o se incumplan las condiciones del contrato. Sin embargo, en algunas ocasiones, los propietarios pueden retener la fianza o negarse a devolverla una vez que el contrato ha finalizado.
Si te encuentras en esta situación, es importante que conozcas tus derechos y las medidas que puedes tomar para recuperar tu fianza. En este artículo, te explicamos qué hacer si no te devuelven la fianza, desde los pasos iniciales que debes seguir hasta las opciones legales que tienes a tu disposición.
Recuerda que la fianza es tu dinero y tienes derecho a recuperarlo si cumples con las condiciones del contrato de alquiler. Sigue leyendo para conocer más detalles sobre cómo actuar en caso de que el propietario se niegue a devolver tu fianza.
Opciones si no te devuelven la fianza
Cuando un inquilino entrega una fianza al arrendador o propietario de una vivienda, espera que se le devuelva íntegramente al final del contrato de alquiler, siempre y cuando no haya ocasionado daños en la propiedad.
Sin embargo, en ocasiones puede suceder que el arrendador se niegue a devolver la fianza. Si este es tu caso, existen varias opciones para intentar recuperar tu dinero:
- Comprobar el estado del inmueble: antes de reclamar la devolución de la fianza, es importante que compruebes el estado del inmueble. Si has ocasionado algún daño o desperfecto, el arrendador podrá descontar el coste de la reparación de la cantidad que te debe devolver.
- Reclamación amistosa: si el arrendador no te devuelve la fianza, lo primero que debes hacer es intentar solucionar el problema de manera amistosa. Puedes enviarle una carta o correo electrónico explicando tu situación y solicitando el pago de la fianza. Es recomendable que adjuntes copias de toda la documentación relacionada con el contrato de alquiler y la fianza.
- Mediación: si la reclamación amistosa no funciona, puedes recurrir a la mediación. La mediación es un proceso en el que una tercera persona ayuda a las partes implicadas a llegar a un acuerdo. En este caso, el mediador intentará que el arrendador te devuelva la fianza de manera voluntaria.
- Reclamación judicial: si ninguna de las opciones anteriores funciona, puedes iniciar una reclamación judicial. Para ello, deberás acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario y presentar una demanda contra el arrendador.
Si el juez determina que el arrendador debe devolverte la fianza, este tendrá que hacerlo en un plazo determinado.
Cuánto es lo máximo que pueden tardar en devolver la fianza
Cuando alquilamos un piso, normalmente se nos pide una fianza que garantice el buen uso de la vivienda y el pago de las posibles deudas. Sin embargo, ¿qué pasa si el contrato finaliza y el propietario no nos devuelve la fianza? ¿Cuánto es lo máximo que puede tardar en devolverla?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario tiene un plazo máximo de un mes para devolver la fianza al inquilino una vez finalizado el contrato de alquiler. Si el propietario no cumple con este plazo, el inquilino puede ejercer su derecho y reclamar la fianza mediante un requerimiento notarial.
En este requerimiento se debe indicar el plazo máximo de diez días para que el propietario proceda a la devolución de la fianza. Si en ese plazo no se realiza la devolución, el inquilino podrá acudir a la vía judicial para reclamar la fianza.
Es importante tener en cuenta que el inquilino debe haber cumplido con todas sus obligaciones contractuales, como el pago de la renta y los gastos asociados al alquiler, para poder exigir la devolución de la fianza.
¿Qué hacer si el propietario no devuelve la fianza?
Si han pasado más de 30 días desde la finalización del contrato y el propietario no ha procedido a la devolución de la fianza, lo primero que se debe hacer es enviar un correo electrónico o una carta certificada al propietario indicando el plazo máximo de diez días para la devolución de la fianza.
Si pasado ese plazo el propietario aún no ha hecho la devolución, se puede recurrir a un abogado especialista en arrendamiento de viviendas para que nos asesore sobre los siguientes pasos a seguir. Este abogado nos puede ayudar a elaborar el requerimiento notarial y, si es necesario, también nos puede representar en la vía judicial.
Conclusiones
Es importante que tanto el inquilino como el propietario sepan cuáles son sus derechos y obligaciones en relación a la fianza. La devolución de la fianza es un derecho del inquilino, pero también es una obligación del propietario. Si el propietario no cumple con su obligación, el inquilino debe conocer los pasos a seguir para poder recuperar su dinero.
Si no te devuelven la fianza, no te desesperes. Lo primero que debes hacer es enviar una carta certificada con acuse de recibo al arrendador o la agencia inmobiliaria, exigiendo la devolución de la fianza y estableciendo un plazo de tiempo para su devolución. Si después de ese plazo no recibes respuesta o te indican que no te van a devolver la fianza, puedes acudir a la vía judicial.
Es importante que tengas en cuenta que, en caso de tener que acudir a la vía judicial, necesitarás presentar pruebas y documentos que demuestren que tienes derecho a la devolución de la fianza. Por ello, es fundamental que conserves el contrato de arrendamiento, los recibos de los pagos de la renta y cualquier otra documentación que pueda ser relevante.
