¿Estás pensando en comprar o vender una propiedad y necesitas solicitar la nota simple registral? Esta es una pregunta frecuente que muchos se hacen antes de iniciar cualquier trámite. Es importante tener claro quién es la persona encargada de solicitar la nota simple, ya que este documento es fundamental para conocer el estado legal de la propiedad en cuestión.
En este artículo, te explicamos de forma clara y sencilla quién debe solicitar la nota simple, si el comprador o el vendedor. Además, te contamos cuál es el proceso para obtenerla y cuáles son los datos que se incluyen en ella. ¡Sigue leyendo y resuelve tus dudas!
Responsabilidad de pago de la nota simple en una transacción inmobiliaria.
En el proceso de una transacción inmobiliaria, la nota simple es un documento esencial que proporciona información relevante sobre la propiedad objeto de la compra-venta. La nota simple es un extracto del registro de la propiedad que contiene información sobre el titular del inmueble, las cargas y gravámenes que puedan afectar a la propiedad, las limitaciones de uso, entre otros datos relevantes.
La nota simple se solicita al Registro de la Propiedad correspondiente y es necesario su obtención para llevar a cabo la transacción de compraventa. Pero ¿quién debe asumir la responsabilidad de pagar por la obtención de la nota simple?
La responsabilidad de pago de la nota simple en una transacción inmobiliaria suele ser un tema de negociación entre el comprador y el vendedor. En general, es común que el comprador asuma los gastos de obtención de la nota simple, ya que es él quien tiene mayor interés en conocer toda la información posible sobre la propiedad que va a adquirir. Además, la obtención de la nota simple suele ser uno de los primeros pasos en el proceso de compra, por lo que el comprador puede proceder a su obtención sin tener que esperar a que el vendedor tome acción.
No obstante, en algunos casos, el vendedor puede asumir el coste de la nota simple como un gesto de buena voluntad hacia el comprador, o para agilizar el proceso de venta. En estos casos, el vendedor suele solicitar el pago del importe de la nota simple al comprador en el momento de la firma del contrato de arras o del contrato de compraventa.
Documentos necesarios para vender una vivienda de segunda mano.
Si estás pensando en vender una vivienda de segunda mano, es importante que conozcas los documentos necesarios para llevar a cabo la operación. Estos documentos son imprescindibles para que la transacción sea legal y segura tanto para el vendedor como para el comprador.
Nota simple
La nota simple es un documento que se solicita al Registro de la Propiedad y que acredita la titularidad de la vivienda y las cargas que puedan existir sobre ella, como hipotecas, embargos o servidumbres. Es importante destacar que la nota simple la debe solicitar el vendedor y entregársela al comprador antes de la firma del contrato de compraventa.
Escritura de la propiedad
La escritura de la propiedad es el documento en el que se recoge la compraventa de la vivienda y todos los detalles relacionados con ella, como la descripción de la propiedad, su ubicación, los datos del comprador y del vendedor, el precio de la vivienda, la forma de pago, etc. Este documento es necesario tanto para el vendedor como para el comprador.
Certificado energético
El certificado energético es un documento obligatorio que acredita la eficiencia energética de la vivienda. Este certificado lo debe obtener el vendedor antes de poner la vivienda en venta y entregárselo al comprador antes de la firma del contrato de compraventa.
Recibos de la comunidad de propietarios
Es importante que el vendedor aporte los recibos de la comunidad de propietarios para demostrar que se encuentra al corriente de los pagos correspondientes a la vivienda en venta. Este documento debe ser entregado al comprador antes de la firma del contrato de compraventa.
IBI y Basura
El vendedor debe aportar los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la Tasa de Basura del año en curso y del año anterior para demostrar que se encuentra al corriente de los pagos correspondientes a la vivienda en venta. Este documento debe ser entregado al comprador antes de la firma del contrato de compraventa.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad y salubridad exigidas por la normativa. Este documento es obligatorio para la venta de viviendas de segunda mano en algunas comunidades autónomas. El vendedor debe solicitar la cédula de habitabilidad y entregarla al comprador antes de la firma del contrato de compraventa.
Certificado de deuda pendiente
En caso de que la vivienda tenga una hipoteca pendiente de pago, el vendedor debe aportar un certificado de la entidad bancaria que acredite la cantidad pendiente de pago y los plazos de amortización. Este documento debe ser entregado al comprador antes de la firma del contrato de compraventa.
Conclusiones
La nota simple es un documento fundamental al momento de llevar a cabo la compra o venta de una propiedad, ya que a través de ella se puede conocer la información registral de la misma. Ahora bien, ¿quién debe solicitarla?
Según la ley, la responsabilidad de solicitar la nota simple recae sobre el comprador, ya que es él quien debe asegurarse de que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes antes de llevar a cabo la transacción. Sin embargo, en la práctica, tanto el comprador como el vendedor pueden solicitar la nota simple por su cuenta.
Es importante destacar que el costo de la nota simple corre por cuenta del solicitante, por lo que es recomendable que ambas partes acuerden quién se encargará de realizar la solicitud y el pago correspondiente.
