Si estás pensando en comprar una propiedad, es muy probable que te encuentres con la opción de escriturar por menos del valor de compra. Esta práctica puede ser muy atractiva para los compradores, ya que permite ahorrar en gastos de escrituración y otros impuestos. Sin embargo, es importante conocer todos los detalles antes de tomar una decisión. En este artículo, te explicamos qué significa escriturar por menos del valor de compra, cuáles son sus implicaciones y cómo puedes hacerlo legalmente.
Posibles consecuencias de escribir por debajo del valor de referencia
En el mundo de los bienes raíces, es común que las propiedades sean escrituradas por debajo del valor de compra con el fin de pagar menos impuestos y ahorrar dinero. Sin embargo, esta práctica puede tener consecuencias negativas a largo plazo.
1. Problemas con los impuestos
Una de las principales consecuencias de escribir por debajo del valor de referencia es que se pagarán menos impuestos en el momento de la escrituración. Sin embargo, esto puede generar problemas a largo plazo si se quiere vender la propiedad en el futuro, ya que el valor de referencia será menor y se pagará menos impuestos por la venta.
2. Dificultades para obtener un préstamo hipotecario
Los bancos y las instituciones financieras suelen utilizar el valor de referencia como una medida para determinar el valor de una propiedad. Si la propiedad fue escriturada por debajo del valor de referencia, es posible que el propietario tenga dificultades para obtener un préstamo hipotecario en el futuro, ya que el banco podría considerar que la propiedad no tiene el valor suficiente para respaldar el préstamo.
3. Problemas en caso de disputas legales
En caso de que surjan disputas legales relacionadas con la propiedad, el valor de referencia puede ser utilizado como una medida para determinar la compensación adecuada. Si la propiedad fue escriturada por debajo del valor de referencia, es posible que el propietario no reciba la compensación adecuada y tenga que asumir pérdidas financieras.
4. Problemas al momento de la reventa
Si la propiedad fue escriturada por debajo del valor de referencia, es probable que el valor de venta sea menor en el futuro.
Esto puede generar problemas al momento de la reventa, ya que el propietario no podrá vender la propiedad al precio que realmente vale, lo que puede resultar en pérdidas financieras.
Conclusión
Valor a incluir en las Escrituras
Cuando se realiza una transacción inmobiliaria, es común que el precio pagado por el comprador no coincida con el valor catastral o de mercado del inmueble. En estos casos, es posible que se decida escriturar por menos del valor de compra, lo que puede tener implicaciones fiscales y legales.
El valor a incluir en las escrituras es el monto que se declarará como precio de compra del inmueble en el documento oficial. Aunque no existen reglas fijas para determinar este valor, es importante tener en cuenta que existen consecuencias fiscales y legales que pueden derivarse de la decisión que se tome.
En algunos casos, el comprador puede estar interesado en escriturar por menos del valor de compra con el objetivo de ahorrar en impuestos, ya que el monto del impuesto a pagar por la transacción dependerá del valor declarado. Sin embargo, esta práctica puede ser considerada fraudulenta si se realiza con el objetivo de evadir impuestos o si no se declara el valor real de la transacción.
Por otro lado, escriturar por menos del valor de compra también puede tener implicaciones legales en caso de impago de deudas o embargos sobre el inmueble. En estos casos, el valor declarado en las escrituras puede ser utilizado como base para determinar el monto a pagar.
Escriturar por menos del valor de compra puede parecer una opción atractiva para aquellos que buscan ahorrar dinero en el proceso de la compraventa de una propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta práctica puede tener consecuencias legales y fiscales significativas.
El objetivo principal de escriturar por menos del valor de compra es reducir el monto de impuestos a pagar por la compraventa de una propiedad. Sin embargo, esto puede considerarse evasión fiscal y tener sanciones legales. Además, si en el futuro se desea vender la propiedad, puede haber problemas al justificar el valor real de la propiedad y el dinero invertido en ella.
Es importante destacar que existen opciones legales para reducir los impuestos a pagar en la compraventa de una propiedad, como la figura de la donación o la permuta. Estas opciones deben ser analizadas con un asesor legal y fiscal para evitar problemas futuros.
