En el ámbito de la compraventa de inmuebles, es común escuchar hablar sobre la plusvalía, la cual es un impuesto que se debe pagar al vender una propiedad y que se calcula en base a la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta. Sin embargo, existen ciertos casos en los que no es necesario pagar este impuesto, ya que la ley contempla algunas excepciones que permiten a los propietarios no pagar la plusvalía en ciertas situaciones.
En este artículo, profundizaremos sobre qué casos no se paga plusvalía y cuáles son las condiciones que se deben cumplir para estar exentos de este impuesto. Además, explicaremos cómo se puede saber si se cumple con los requisitos para no pagar la plusvalía y cuáles son los trámites que se deben realizar para solicitar la exención.
Si eres propietario o estás pensando en vender una propiedad, es importante conocer las excepciones a la plusvalía, ya que podrías ahorrarte un importante gasto al momento de realizar la transacción. ¡Sigue leyendo para conocer más sobre este tema!
Exención del pago de la plusvalía.
La plusvalía es un impuesto municipal que se cobra cuando se produce una transmisión de un inmueble, ya sea por compraventa, herencia o donación. Sin embargo, existen algunos casos en los que no es necesario pagar este impuesto, por lo que es importante conocerlos para evitar gastos innecesarios.
Exención por transmisión a familiares directos
Una de las principales exenciones del pago de la plusvalía se produce cuando se realiza una transmisión de un inmueble a familiares directos, como por ejemplo a hijos, padres o cónyuges. En estos casos, no se debe pagar la plusvalía, siempre y cuando se acredite el parentesco y se cumplan ciertos requisitos.
Exención por transmisión de vivienda habitual
Otra exención importante se produce cuando se transmite la vivienda habitual. En este caso, no se debe pagar la plusvalía si se cumple con una serie de requisitos, como haber residido en la vivienda de manera efectiva y continuada durante al menos tres años, entre otros.
Exención por dación en pago
La dación en pago es una operación por la cual el deudor entrega la vivienda al banco a cambio de saldar su deuda. En estos casos, no se debe pagar la plusvalía, ya que no se produce una transmisión a efectos fiscales, sino una extinción de la deuda.
Otras exenciones
Además de las exenciones mencionadas anteriormente, existen otras situaciones en las que no se debe pagar la plusvalía, como por ejemplo en casos de expropiación forzosa, transmisiones mortis causa, entre otros.
Exención del impuesto de plusvalía: ¿Quiénes no deben pagarlo?
La plusvalía es un impuesto que se debe pagar al vender una propiedad. Sin embargo, existen casos en los que se puede estar exento de pagarlo. A continuación, explicamos en qué casos no se paga plusvalía.
Herencias y donaciones
Cuando se recibe una propiedad por herencia o donación, no se debe pagar plusvalía. En estos casos, la transmisión de la propiedad no se considera una venta, por lo que no se genera este impuesto.
Venta de vivienda habitual
Si se vende la vivienda habitual y se reinvierte el dinero en la compra de otra vivienda, se puede estar exento de pagar la plusvalía. Esto se conoce como la reinversión del beneficio y solo se aplica si el dinero obtenido de la venta se destina a la adquisición de una nueva vivienda en un plazo máximo de dos años.
Transmisión de la propiedad a causa de separación o divorcio
En caso de separación o divorcio, si se produce una transmisión de la propiedad, no se deberá pagar plusvalía. Esto se aplica siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones, como que la vivienda haya sido la residencia habitual de ambos cónyuges y que se transmita a uno de ellos.
Transmisión de la propiedad por causa de fallecimiento
En caso de fallecimiento del propietario, los herederos no tendrán que pagar plusvalía en el momento de recibir la propiedad. Sin embargo, si posteriormente deciden venderla, sí deberán hacer frente a este impuesto.
Venta a pérdidas
Si se vende la propiedad por un precio inferior al que se adquirió, se puede estar exento de pagar plusvalía. En estos casos, se considera que no se ha obtenido ningún beneficio y por tanto, no se genera el impuesto.
Conclusiones
En términos generales, la plusvalía es un impuesto que se aplica cuando se vende una propiedad o terreno y su valor ha aumentado desde que fue adquirido. Sin embargo, existen ciertos casos en los que no se debe pagar este impuesto.
Uno de los casos más comunes es cuando se hereda una propiedad. En este caso, la plusvalía no se aplica porque no ha habido una transacción de venta. Además, en algunos países existen exenciones para personas mayores de cierta edad que venden su vivienda habitual.
Otro caso en el que no se paga plusvalía es cuando se vende una propiedad por un precio menor al que se adquirió. En este caso, no hay una ganancia y por lo tanto no se aplica el impuesto.
Es importante tener en cuenta que cada país tiene sus propias leyes y regulaciones en cuanto a la plusvalía, por lo que es recomendable informarse bien antes de vender una propiedad y conocer cuáles son las exenciones y excepciones que aplican.
