El Contrato de Arras es un documento muy importante a la hora de formalizar la compra de una vivienda. En este contrato se establecen las condiciones y términos del acuerdo de compraventa entre el comprador y el vendedor. Es una forma de asegurarse de que ambas partes están de acuerdo con los términos antes de la firma del contrato definitivo.
Una de las preguntas más comunes en relación al Contrato de Arras es quién debe estar presente en el momento de su firma. Es importante destacar que, aunque no es obligatorio, es altamente recomendable que la firma de este contrato se realice ante Notario. De esta manera, se garantiza una mayor seguridad jurídica en el proceso de compraventa.
En este artículo explicaremos con detalle las razones por las que es aconsejable firmar el Contrato de Arras ante Notario y cuáles son los pasos a seguir para hacerlo correctamente.
Costo de firmar contrato de arras ante notario
El contrato de arras es un acuerdo privado que se firma entre las partes que van a celebrar un contrato definitivo, y que tiene como finalidad asegurar la transacción. Este acuerdo es vinculante para ambas partes y se realiza mediante un depósito que se entrega al vendedor como garantía de la compra.
La firma del contrato de arras ante notario es una garantía adicional que se utiliza para asegurar que el acuerdo se cumpla. En este caso, el notario se encarga de dar fe de la firma de las partes y de la entrega del depósito. Además, el notario se encarga de inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad para que tenga efectos frente a terceros.
El costo de firmar el contrato de arras ante notario dependerá de diversos factores, como el importe del depósito, la tarifa del notario, el número de copias del contrato, entre otros. En general, el costo suele oscilar entre los 300 y los 500 euros.
Es importante destacar que el costo del contrato de arras ante notario es una inversión que se realiza para garantizar la seguridad jurídica de la transacción. En caso de que la operación no se lleve a cabo, el comprador podría perder el depósito entregado, pero el vendedor no podría vender la propiedad a otra persona sin cumplir con las condiciones acordadas en el contrato de arras.
Requisitos para firmar contrato de arras
El contrato de arras es un acuerdo que se firma entre comprador y vendedor, en el que se establecen las condiciones de compra-venta de un bien inmueble. Este contrato puede ser de dos tipos: arras penitenciales o arras confirmatorias, que se diferencian por la finalidad que persiguen. En cualquier caso, para firmar un contrato de arras, existen una serie de requisitos que deben cumplirse.
Requisitos para firmar un contrato de arras
En primer lugar, es importante que tanto el comprador como el vendedor estén de acuerdo en las condiciones de la venta. Para ello, se deben establecer las características del inmueble, el precio de venta, las formas de pago y cualquier otra consideración que se quiera incluir en el contrato.
Una vez que se han establecido las condiciones de la venta, es necesario que ambas partes aporten la documentación necesaria para la firma del contrato de arras. Esta documentación incluye:
- Documento Nacional de Identidad (DNI) o Número de Identificación de Extranjero (NIE) del comprador y del vendedor.
- Certificado de empadronamiento del comprador y del vendedor.
- Nota simple del Registro de la Propiedad del inmueble que se va a vender.
- Copia de la escritura de propiedad del inmueble que se va a vender.
Además, es recomendable que la firma del contrato de arras se realice ante notario, ya que esto garantiza la legalidad y validez del documento. El notario será el encargado de comprobar que ambas partes han entendido las condiciones del contrato y que lo firman de manera voluntaria y consciente.
Por último, es importante destacar que el comprador debe realizar el pago de una cantidad en concepto de arras, que suele ser del 10% del precio de venta. Esta cantidad se considera una señal de compromiso de compra por parte del comprador y se descontará del precio final de la venta. En caso de que el comprador se arrepienta de la compra, perderá esta cantidad, pero si es el vendedor quien se echa atrás, deberá devolver el doble de esta cantidad al comprador.
El contrato de arras es un documento que se firma entre el comprador y el vendedor de un inmueble como garantía de la reserva de la propiedad. Este contrato establece las condiciones del acuerdo entre ambas partes, incluyendo el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y otros detalles relevantes.
Es importante destacar que el contrato de arras se firma ante notario para garantizar su legalidad y validez. El notario es un profesional imparcial que se encarga de comprobar la identidad de las partes involucradas y de asegurarse de que el acuerdo se ajusta a la ley.
Una vez que se firma el contrato de arras, ambas partes quedan comprometidas con el acuerdo establecido. Si el comprador se echa atrás, pierde la cantidad entregada como arras y si es el vendedor quien incumple, deberá devolver el doble de la cantidad recibida.