En la vida cotidiana, es posible que encuentres situaciones en las que te pidan que pagues una derecha, es decir, un pago extra o un soborno, para obtener un servicio o beneficio. Aunque en algunos casos puede parecer la única opción, es importante conocer cuándo puedes negarte a pagar una derecha sin consecuencias legales o morales.
La práctica de solicitar una derecha es común en varios países, especialmente en aquellos donde la corrupción es un problema grave. Muchas personas se ven obligadas a pagar para obtener documentación, servicios públicos o incluso para evitar multas injustas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que pagar una derecha no solo es ilegal en muchos casos, sino que también fomenta la corrupción y contribuye a perpetuar este problema.
Por esta razón, es importante conocer tus derechos y opciones cuando te enfrentas a una solicitud de pago extra. En este artículo, exploraremos algunos de los escenarios más comunes en los que se solicita una derecha y te brindaremos información útil para que puedas tomar una decisión informada.
Negativa a pagar derrama: ¿Cuándo es legal?
Las derramas son cuotas extraordinarias que se pagan en una comunidad de vecinos para costear reparaciones, mejoras o gastos no previstos en el presupuesto anual. Estas derramas pueden generar controversia entre los propietarios de los pisos, ya que no siempre todos están dispuestos a pagarlas. Sin embargo, ¿es legal negarse a pagar una derrama?
¿Cuándo es legal negarse a pagar una derrama?
La respuesta es que depende del caso en particular. A continuación, se detallan algunas situaciones en las que puede ser legal negarse a pagar una derrama:
- Falta de acuerdo en la junta de propietarios: Para que una derrama sea legal, es necesario que haya un acuerdo en la junta de propietarios con la mayoría de votos. Si no se ha llegado a un acuerdo en la junta, no se puede exigir el pago de la derrama.
- Falta de notificación: Si el propietario no ha sido notificado sobre la derrama con antelación suficiente, puede negarse a pagarla. La notificación se debe hacer por escrito y con una antelación mínima de 30 días naturales.
- Derrama ilegal: Si se ha convocado una junta de propietarios y se ha acordado una derrama que no está contemplada en la Ley de Propiedad Horizontal o en los estatutos de la comunidad, el propietario puede negarse a pagarla. También puede negarse si la derrama es desproporcionada o si se utilizan los fondos para fines distintos a los acordados en la junta.
En cualquier caso, es importante que el propietario que se niegue a pagar una derrama tenga pruebas documentales que justifiquen su negativa, como actas de la junta de propietarios, notificaciones por escrito, etc.
Consecuencias de negarse a pagar una derrama
Si un propietario se niega a pagar una derrama sin justificación legal, puede enfrentarse a las siguientes consecuencias:
- Sanciones económicas: La comunidad de propietarios puede imponerle una multa o intereses de demora por el retraso en el pago de la derrama.
- Demanda judicial: La comunidad de propietarios puede demandar al propietario que se niega a pagar la derrama. En caso de que la justicia dé la razón a la comunidad, el propietario tendrá que pagar la derrama, los intereses de demora y las costas judiciales.
- Restricción de servicios: La comunidad de propietarios puede restringir o suspender los servicios comunes (como el agua, la luz o la limpieza) al propietario que no pague la derrama.
Cantidad de votos necesarios para aprobar una derrama.
En una comunidad de propietarios, la derrama es un pago extraordinario que se realiza para hacer frente a gastos imprevistos o necesidades de la comunidad que no estaban contemplados en el presupuesto anual. Sin embargo, no siempre es fácil llegar a un acuerdo sobre la aprobación de una derrama.
En primer lugar, es importante saber que, según la Ley de Propiedad Horizontal, la aprobación de una derrama requiere de una mayoría cualificada de votos en una Junta de Propietarios. La cantidad de votos necesarios dependerá del tipo de derrama que se quiera aprobar:
- Para las derramas necesarias para realizar obras de conservación, accesibilidad o seguridad del edificio, se requiere la aprobación de tres quintas partes del total de propietarios y de las cuotas de participación.
- Para las derramas necesarias para realizar mejoras o servicios que no sean obligatorios, se requiere la aprobación de la mayoría de propietarios que representen al menos la mitad de las cuotas de participación.
Es importante tener en cuenta que estas mayorías se calculan sobre el total de propietarios y de cuotas de participación, no sobre los asistentes a la Junta o los que votan a favor o en contra. Por tanto, es posible que una derrama sea aprobada aunque haya propietarios que se hayan abstenido o votado en contra.
En cualquier caso, si un propietario se niega a pagar una derrama aprobada en Junta, puede enfrentarse a sanciones por parte de la comunidad, como el pago de intereses de demora o incluso a una demanda judicial. Sin embargo, existen casos en los que un propietario puede negarse a pagar una derrama, como si se demuestra que la obra o servicio para el que se ha solicitado la derrama no era necesario o si se ha aprobado la derrama sin cumplir con los requisitos legales necesarios.
