Si eres propietario de una propiedad en común, es importante que sepas cómo impedir la división de la cosa común. Cuando varias personas son dueñas de una propiedad, se dice que tienen una propiedad en común. En algunos casos, los copropietarios pueden estar de acuerdo en vender la propiedad y dividir el dinero, pero en otros casos, uno o más copropietarios pueden querer mantener la propiedad. En este artículo, te mostraremos algunas opciones que puedes considerar para evitar la división de la cosa común.
Conflictos por división entre copropietarios.
La división de la cosa común puede ser una solución cuando los copropietarios no pueden llegar a un acuerdo sobre cómo utilizar o administrar la propiedad. Sin embargo, esta opción puede generar conflictos y disputas entre los copropietarios.
¿Qué es la cosa común y por qué se divide?
La cosa común es un bien que pertenece a varias personas en forma conjunta, cada una de ellas con una cuota de propiedad. Esta situación puede darse en un edificio de departamentos, donde cada propietario tiene una parte de la propiedad total.
La división de la cosa común se realiza cuando los copropietarios no pueden solucionar los conflictos que se presentan. En algunos casos, la división puede ser necesaria para obtener una ganancia económica, como cuando se vende una propiedad.
Conflictos que pueden surgir por la división de la cosa común
La división de la cosa común puede generar varios conflictos entre los copropietarios, tales como:
- Valoración de la propiedad: los copropietarios pueden tener opiniones divergentes sobre el valor de la propiedad, lo que puede generar disputas sobre el precio que se debe fijar para la venta.
- Proporción de la división: si la propiedad se divide en partes iguales, puede haber desacuerdos sobre la cantidad que le corresponde a cada copropietario. Esto se complica aún más si la propiedad no es fácilmente divisible, como en el caso de un edificio.
- Uso de la propiedad: si uno de los copropietarios quiere utilizar la propiedad para un fin específico, como construir una piscina, esto puede generar desacuerdos con los demás copropietarios que no desean esa modificación.
- Impacto en el valor: la división de la cosa común puede afectar el valor de la propiedad restante, lo que puede generar desacuerdos entre los copropietarios que desean mantener la propiedad intacta.
¿Cómo impedir la división de la cosa común?
Para evitar los conflictos que pueden surgir por la división de la cosa común, es importante que los copropietarios establezcan acuerdos previos sobre el uso y la administración de la propiedad. Algunas medidas que pueden tomar incluyen:
- Establecer reglas claras: los copropietarios deben acordar reglas claras sobre el uso de la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones necesarias, y cualquier otra cuestión que pueda surgir. Estas reglas deben ser claras y escritas en un documento que todos los copropietarios firmen.
- Establecer un fondo de reserva: es importante que los copropietarios establezcan un fondo de reserva para cubrir cualquier reparación o mantenimiento necesario. Todos los copropietarios deben contribuir con una cantidad igual al fondo de reserva.
- Designar un administrador: es recomendable que los copropietarios designen a alguien para administrar la propiedad y tomar decisiones en nombre de todos los copropietarios. Este administrador debe ser una persona de confianza y estar de acuerdo con los términos establecidos previamente.
- Establecer un período mínimo de propiedad: los copropietarios deben acordar un período mínimo de propiedad antes de que se pueda vender la propiedad. Esto puede evitar que los copropietarios decidan vender la propiedad de manera impulsiva y sin pensar en las consecuencias a largo plazo.
Formas de dejar la copropiedad de manera efectiva
La copropiedad es una situación jurídica en la que varias personas comparten la propiedad de un bien, sea este un inmueble, un vehículo o cualquier otro objeto. En algunas ocasiones, la copropiedad puede generar conflictos entre los copropietarios, especialmente cuando uno de ellos quiere vender su parte o cuando se necesita realizar una reparación o mejora en el bien común. En este artículo, explicaremos algunas formas de dejar la copropiedad de manera efectiva, evitando así posibles conflictos futuros.
1. Venta de la parte indivisa
Una de las formas más sencillas de salir de la copropiedad es vender la parte indivisa a otro copropietario o a un tercero. Para ello, es necesario que los copropietarios acuerden el valor de la parte que se va a vender y se formalice la venta mediante un contrato de compraventa.
2. Adjudicación en pago
Otra forma de dejar la copropiedad es mediante la adjudicación en pago, es decir, cuando uno de los copropietarios se queda con el bien a cambio de pagar a los demás su parte proporcional del valor del mismo. Esta opción es especialmente útil cuando uno de los copropietarios quiere quedarse con el bien y los demás no tienen interés en mantener la copropiedad.
3. División del bien
En algunos casos, la mejor opción es la división del bien en partes iguales entre los copropietarios. Esta opción es viable cuando se trata de bienes que se pueden dividir, como un terreno, por ejemplo. En este caso, es necesario que los copropietarios acuerden la forma en que se llevará a cabo la división y se formalice mediante un acta de división.
4. Extinción de la copropiedad
Finalmente, la extinción de la copropiedad es otra forma de dejar la copropiedad. Esta opción se da cuando el bien común se destruye o vende a un tercero, o cuando los copropietarios acuerdan la disolución de la copropiedad. En este caso, es necesario que los copropietarios formalicen el acuerdo mediante un documento que constate la extinción de la copropiedad.
