¿Te has preguntado alguna vez si es posible escriturar por debajo del precio de venta? Aunque pueda parecer una práctica poco común, lo cierto es que cada vez es más habitual en el mercado inmobiliario.
En este artículo, te explicaremos qué significa escriturar por debajo del precio de venta, los motivos por los que se realiza esta práctica y las consecuencias que puede tener tanto para el comprador como para el vendedor.
Además, te daremos algunos consejos para que sepas cómo negociar y escriturar por debajo del precio de venta de forma segura y legal.
Si estás pensando en comprar o vender una propiedad y te interesa conocer más sobre esta práctica, ¡sigue leyendo!
Riesgos de escribir por debajo del valor de venta
Escriturar por debajo del precio de venta puede parecer una buena oportunidad para el comprador, pero también conlleva riesgos importantes que deben ser considerados antes de tomar una decisión.
1. Problemas con el financiamiento
Cuando se escribe por debajo del precio de venta, es posible que el comprador tenga dificultades para obtener financiamiento. Esto se debe a que los bancos y las instituciones financieras suelen tomar el valor de escritura como el valor real del inmueble, lo que reduce el monto del préstamo que están dispuestos a otorgar. En consecuencia, el comprador debe pagar la diferencia entre el precio de venta y el valor de escritura, lo que puede ser un obstáculo financiero significativo.
2. Problemas con los impuestos
La escritura por debajo del precio de venta puede resultar en problemas con los impuestos. En algunos países, el impuesto a las transacciones inmobiliarias se calcula en función del precio de venta, lo que significa que el vendedor podría terminar pagando más impuestos de lo que debería si el precio de venta no refleja el valor real del inmueble. Además, si el precio de escritura es significativamente menor que el precio de mercado, es posible que las autoridades fiscales sospechen de evasión fiscal y decidan investigar.
3. Problemas con la reventa
Si el comprador decide vender la propiedad en el futuro, es posible que tenga dificultades para obtener un precio justo por ella. Los compradores potenciales podrían percibir la escritura por debajo del precio de venta como una señal de que algo anda mal con la propiedad y, en consecuencia, no estar dispuestos a pagar el precio que el comprador original está buscando. Esto podría resultar en una pérdida financiera significativa para el comprador original.
4. Problemas con los vecinos
La escritura por debajo del precio de venta también puede resultar en problemas con los vecinos. Si el precio de escritura no refleja el valor real del inmueble, es posible que los vecinos se sientan agraviados y consideren que se les ha hecho un daño económico. Esto podría generar conflictos y tensiones en la comunidad, lo que podría ser perjudicial para el comprador y su calidad de vida.
Conclusión
Valor en Escrituras: ¿Cuál es el correcto?
Escriturar por debajo del precio de venta puede parecer una buena idea para ahorrar en impuestos, pero puede ser un error costoso a largo plazo. Uno de los factores más importantes al escriturar una propiedad es determinar el valor en escrituras. Este valor es el que aparecerá en la escritura de la propiedad y será el que se utilice para calcular los impuestos y las tarifas.
El valor en escrituras debe ser el valor real de la propiedad en el momento de la transacción. Si se escribe un valor inferior al real para ahorrar en impuestos, se estaría cometiendo una infracción y se podrían enfrentar consecuencias legales.
Es importante tener en cuenta que el valor de la propiedad puede ser distinto al precio de venta. El precio de venta es lo que el comprador y el vendedor acuerdan en el contrato de compra-venta, mientras que el valor de la propiedad es el precio de mercado real de la misma.
Para determinar el valor en escrituras, se pueden utilizar diferentes métodos de valoración de propiedades, como el método comparativo de mercado o el método de coste. Estos métodos tienen en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, la calidad de la construcción, entre otros.
Una de las estrategias más utilizadas en el mercado inmobiliario es la de escriturar por debajo del precio de venta. Esta técnica puede resultar confusa para muchos compradores y vendedores, pero en realidad es una práctica común que puede tener beneficios para ambas partes.
Para el comprador, escriturar por debajo del precio de venta significa pagar menos impuestos y gastos asociados con la transacción. En algunos casos, esto puede resultar en un ahorro significativo de dinero. Además, al pagar menos impuestos, el valor de la propiedad a efectos fiscales es menor, lo que puede suponer un ahorro adicional.
Por otro lado, para el vendedor, escriturar por debajo del precio de venta puede representar una ventaja competitiva en el mercado. Al ofrecer un precio más bajo, puede atraer a compradores que buscan una buena oferta y cerrar la transacción de forma más rápida.
Es importante tener en cuenta que la escritura por debajo del precio de venta debe realizarse de forma legal y transparente. Ambas partes deben estar de acuerdo con la transacción y se deben cumplir todos los requisitos legales y fiscales. Por esta razón, es recomendable contar con la asesoría de un profesional del sector inmobiliario.
